EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN BESTER WOHNLAGE VON WITTEN

Das am Ende einer kleinen Privatstraße gelegene,
freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise mit einer Doppelgarage errichtet, so dass Sie heute ein sehr ansprechendes, renovierungsbedürftiges
Haus erwarten dürfen. Der seitliche Hauseingang führt in eine großzügige Diele und Garderobe mit
angrenzendem Gäste-WC. Hier schließt sich ein fast 70 m² großer Wohn-Essbereich an. Von der Diele gelangt man direkt in das Arbeitszimmer sowie in die Küche.
Von der Mitte des Hauses aus geht es über
halbgeschossige Treppen in die anderen Etagen des Hauses, ebenso von hieraus sowie über den Essbereich gelangt man auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Der Blick von dort wird Sie
begeistern. Sie schauen von hier aus über das gesamte Stadtzentrum.
Das obere Halbgeschoss verfügt über 4 Schlafräume, 2 Bäder sowie einen Ankleideraum.
Nach unten hin zeigen sich noch zwei individuell
nutzbare Räume nebst einem Partyraum und dem
angrenzenden Schwimmbad. Waschküche und weitere Nutzräume sind ebenfalls auf dieser Etage zu finden.
In einer weiteren Halbetage befinden sich großzügige Kellerräume, eine Einliegerwohnung mit ca. 55 qm sowie der Zugang zur Garage.
Außerhalb des Hauses auf dem Grundstück befindlich sind 3 weitere Einzelgaragen.

AUSSTATTUNGSMERKMALE:

Einfamilienwohnhaus mit Gästewohnung,
Unterflurschwimmbad und Doppelgarage
Ein- bis zweigeschossig mit Hanglage
Keller : Teilweise im Untergeschoss
Dachgeschoss : Nicht ausgebaut
Tragwerk : Mauerwerksbauweise
Außenwände : Mauerwerk
Äußere Wandflächen : Strukturputz, gestrichen,
Schieferschindelverkleidung, Naturstein, gefugt
Dachform : Satteldächer
Dachkonstruktion : Holzkonstruktion
Dachaufbau und Dacheindeckung : Ziegel auf Lattung mit Unterspannbahn, Wärmedämmung
oberhalb der der Geschossdecke
Deckenkonstruktion : Stahlbeton
Deckenuntersichten : Geputzt, gestrichen,
Zwischendecke in Leichtauweise, gespachtelt,
beschichtet, teils mit Einbaustrahler
Treppenkonstruktion : Stahlbetongeschosstreppen,
Differenztreppen, Einschubtreppe zum Dachgeschoss
Treppenbelag : Textilbelag, Plattierung
Innenwände : Mauerwerk, Zwischenwände in
Leichtbauweise
Innere Wandflächen : Geputzt, gespachtelt,
beschichtet, tapeziert, gestrichen, Reibeputz,
Holzverkleidung
Bodenbelag : Natursteinplattierungen, Fliesen,

Textilbeläge
Belichtung : Holz- und Leichtmetallfenster mit
Isolierglas, Rollläden, Ornamentverglasungen,
Glasbausteinfenster,Außengitter, Naturstein-fensterbänke
Türen : Holztüren, teils mit Lichtöffnung, Stahltüren, Doppeltüranlagen mit Oberlicht, Schiebetüranlage
Tore: Garagentor automatischer Öffnung
Besondere Bauteile : Kellerausgangstreppe,
Eingangstreppenanlage mit Unterbau, Vordach,
Überdachung für Freisitz, Markisen
Besondere Ausstattung: Unterflurschwimmbad in
Stahlkonstruktion mit Schwimmbadtechnik und Zugang vom Untergeschoss offener Kamin, Einbauschränke und Einbauregale, offener Kamin, überdachte Terrassenanlage, Gästewohnung mit separatem Zugang, Doppelgarage im Gebäude, Weinkeller,
Wäscheschacht, Tresor
Technische Anlagen : Sanitäre Anlagen,
Elektroinstallation, Deckenheizung,
Fußbodenheizung, Heizungsinstallation,
Warmwasserversorgung, Versorgung über
ölgefeuerte Kesselanlage, Öltank im Außenbereich, separater Warmwasseraufbereiter mit 200 Liter Fassungsvermögen

 

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