Miet-/Kaufobjekt: Miete

Verkaufsfläche: 80,00 m²

Gesamtfläche: 80,00 m²

Miete pro Monat: 650,00 EUR

Nebenkosten: 150,00 EUR pro Monat

Verfügbar ab: sofort

Lageart: B-Lage

Zulieferung: Anfahrt von vorne

Fußweg zu Öffentl.Verkehrsmitteln:1 Min.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.

Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Min.

Objektart: Laden

Baujahr: unbekannt

Objektzustand: Nach Vereinbarung

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012

Etage(n): 0

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Qualität der Ausstattung: Normal

Schaufensterfront: 10,00 m

Bodenbelag: Fliesen

Keller: Ja

Kaution: 1600,00

Objektbeschreibung:

Das von uns angebotene Ladenlokal kann für die

verschiedensten Branchen genutzt werden und

verspricht Ihnen gute Geschäfte durch die zentrale

Umgebung und der verkehrsgünstig optimalen Lage.

Die Nutzung lässt dem Interessenten genug Spielraum

für seine individuellen Ideen, wir nehmen Ihre Wünsche

gerne auf und versuchen diese auf die hier angebotene

Immobilie zuzuschneiden.

Als gewerblicher Nutzer haben Sie die Möglichkeit

gemeinsam mit uns und dem Vermieter über eine

individuelle Raumgestaltung und -ausstattung ggf. auch

einer Renovierung zu sprechen.

Ausstattung:

Die hier angebotene Verkaufsfläche verfügt über

sanitäre Anlagen, Heizkörper und große Schaufenster.

Optional können weitere 50 qm als Lagerfläche im

Gebäude befindlich für lediglich € 3,00 + MwSt je

Quadratmeter angemietet werden. Parkplätze stehen

direkt vor dem Geschäft an der Straße zur Verffügung,

es handelt sich hier um öffentliche Parkflächen.

Lage:

Die Pferdebachstraße verläuft in Nord-Süd-Richtung als

verkehrswichtige Hauptachse

zwischen dem nördlichen Stadtgebiet, der BAB A44

(Anschlußstelle Witten-Stockum) und

der Innenstadttangente Ardeystraße (L625) und hat

u.a. auch eine wichtige Funktion für

die Anbindung der Universität Witten-Herdecke an das

regionale und überregionale

Straßennetz.

Eine weitere Verkehrshauptachse mit ähnlicher

Funktion stellt die östlich des Planungsraumes

gelegene Nord-Süd-Achse Dortmunder Straße (L660)

dar, die überwiegend Verkehrsanteile

aus den nordöstlichen und östlichen Stadtteilen sowie

bedeutende Gewerbegebiete

an das Zentrum von Witten anbindet. Die Dortmunder

Straße ist ebenfalls an die

BAB A44 angeschlossen (AS Witten-Annen). Über diese

beiden verkehrswichtigen

Hauptachsen - für die es keinerlei Alternativen im

Straßennetz der Stadt gibt - erfolgt im

wesentlichen die Verbindung aller nördlichen und

östlichen Bereiche des Stadtgebietes

mit der Innenstadt und die Anbindung an das Regionalund

Fernstraßennetz. Sie übernehmen im wesentlichen

auch die Binnenverkehrsanteile des Werktags-

Fahrradverkehrs

sowie Anteile des Freizeit-Fahrradverkehrs zu den

Naherholungsgebieten insbesondere

im Ruhrtal. Die wichtigsten ÖPVN-Verbindungen

(Buslinien) von und zu den o.g. Stadtteilen

verlaufen ebenfalls zum größten Teil über diese

Hauptverkehrsstraßen.